درباره زیستار

زیستار قیمت‌ها را چطور حساب می‌کند؟

1. ۱

   جمع‌آوری آگهی‌ها

   از خرداد ۱۴۰۴ هر ساعت آگهی‌های فروش آپارتمان همه محله‌های تهران از دیوار خوانده و ذخیره می‌شود؛ هر ماه بیش از ۱۰۰ هزار آگهی.

2. ۲

   پاک‌سازی

   آگهی‌های تکراری حذف می‌شوند، قیمت‌هایی که با صفر اضافه یا کم ثبت شده‌اند اصلاح می‌شوند، و آگهی‌های خارج از تهران و قیمت‌های غیرواقعی هر ماه کنار گذاشته می‌شوند.

3. ۳

   قیمت هر محله

   برای هر محله و هر ماه «میانه» قیمت هر متر حساب می‌شود: قیمتی که نیمی از آگهی‌ها ارزان‌تر و نیمی گران‌تر از آن هستند. میانه برخلاف میانگین با چند آگهی خیلی گران یا خیلی ارزان جابه‌جا نمی‌شود.

4. ۴

   آگهی‌های زیر قیمت

   هر آگهی با آگهی‌های مشابه خودش (همان محله، سن بنا و متراژ) مقایسه می‌شود. آگهی‌هایی که ۱۵ تا ۴۰٪ ارزان‌ترند فهرست می‌شوند؛ اختلاف بیشتر از ۴۰٪ معمولاً خطا یا آگهی غیرواقعی است.

قیمت‌ها پیشنهادی فروشنده در آگهی‌اند، نه قیمت نهایی معامله؛ با این حال از روی همه آگهی‌های یک ماه حساب می‌شوند و جهت بازار را نشان می‌دهند. اطلاعات زیستار توصیه خرید یا سرمایه‌گذاری نیست.